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Rapporto Zerp e Notariato

Il Rapporto Zerp, realizzato dall'Università di Brema e consultabile sul sito istituzionale della Commissione Europea ec.europa.eu, si occupa dei servizi professionali nel settore della contrattazione immobiliare, incentrando l'attenzione sui costi dei servizi notarili nei diversi sistemi di notariato, quali quelli di notariato latino classico (con elevata regolamentazione, tariffe inderogabili e numero chiuso), di notariato olandese (senza numero chiuso e tariffe), di notariato anglosassone (largamente liberalizzato con intervento facoltativo di avvocati) e di notariato scandinavo (con affidamento facoltativo dei servizi notarili agli agenti immobiliari). Il Rapporto sembra voler a tutti i costi ricondurre la propria preferenza per il sistema scandinavo e più in generale per i sistemi liberalizzati senza tenere conto: che la prestazione notarile non è standardizzata; che i beneficiari delle intervenute liberalizzazioni in materia non sono i consumatori ma imprese e clienti forti (corrispondendo inevitabilmente ad una riduzione dei costi un abbassamento della qualità del servizio); che l'intervento facoltativo di altri professionisti quali avvocati o agenti immobiliari, o la delega del controllo di legalità ai conservatori dei registri immobiliari, non possono offrire garanzie ai consumatori, a presindere dalle differenziazioni di ordine giuridico, culturale e ambientale dei diversi paesi. Risulta inoltre che molti dati sono parziali (basti pensare al numero esiguo degli intervistati, 681, nei 21 Stati), se non inattendibili (per l'Italia sono riportati costi doppi rispetto a quelli reali). Se consideriamo poi che i paesi anglosassoni (con sistema di common-law) stanno facendo i conti con le frodi ipotecarie e immobiliari a fronte di un contenzioso sugli atti immobiliari quasi nullo in Italia (sinistri risarciti pari allo 0,0029% dei casi), risulta evidente come solo il controllo del notaio, con le responsabilità e le garanzie connesse, tutela i consumatori ed il regolare svolgimento delle transazioni immobiliari.

 

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